深圳不法房产商小产权房忽悠手段 小心竹篮打水

近期,“小产权房”销售火爆,满街都是忽悠人的传单。国庆长假期间,家住福田的刘先生接到多张销售“小产权房”的广告,这些制作精美的传单声称,坐拥双地铁物业,超低首付,还可以租代供,精装一房一厅只需20万元不到,价格让人怦然心动。经过一番实地走访后,刘先生发现,尽管地段偏远,但一些“小产权房”的销售却十分火爆,场面甚至可媲美商品房黄金时期的“金九银十”景象。连日来,记者对全市近十个在售“小产权房”进行了走访。

市民宋女士说,最近她乘地铁龙华线外出,每次一出地铁口,便被多名男子强塞小广告,多是“小产权房”的销售广告。听闻几十万元就能买一套100多平方米的房子,宋女士心动不已,但又担心广告内容不靠谱。

记者在宋女士提供的一张小广告上看到,位于龙华新区布龙路元芬新村元芬学校旁边的一栋名为“元芬金园大厦”的小产权房正在销售,广告中称“村委统建房,双地铁口物业,封闭式管理,小高层带双电梯,带天然气,带地下停车位”。

10月14日,记者来到元芬村内的该处“小产权房”实地探访。在大厦一楼的招商处,得知有人来看房,前台一名女子热情地招呼记者,并拿出一个笔记本,要求记者留下联系方式。之后,记者便在一名售楼中介的带领下,前往大厦7楼看样板间。

在电梯内,该名中介称,金园大厦分A、B两栋,从2010年开始建,去年开始销售,售价每平方米4600元起,7楼的这间房为两室一厅,面积82平方米,打完折后售价是36万元。至于购房的交易流程,该名中介表示很简单,只须签一份盖有村委公章的协议,此外还有一份律师见证书,费用1000元,购房者与老板各出500元。办完这些手续就可以搞装修了。

观澜

以租养房获可观租金

“观澜富士康南门口有一套公寓在出售,购房后交给公寓代租,十分值得投资。”最近一段时间以来,市民张先生身边很多朋友纷纷投资“小产权房”,并不时向他透露哪里的楼盘炒得最火。

由张先生提供的小广告显示,“嘉辉富士公寓,集30万人流之宝地,让您坐收高额回报。一房39平方米,投资额16万元,每年租金8400元;两房58平方米,投资额26万元,年收租金13200元;精细物管,包租代租,年投资回报率8%。”

14日下午,记者在观光路找到这处在售楼盘。该楼盘距富士康南门步行仅百米之遥,楼盘南侧为深圳市第二外国语学校。沿着一条略陡的水泥路上坡,记者来到一楼的售楼处,几名销售人员正在忙碌,售楼处墙壁上挂着一块房源销售进度牌,牌子上显示,该公寓共12层,每层有13间房。其中,二至七楼各户型的方框内,除四楼的一套房显示为空白外,其余已经全部用黑色油性笔打了钩。

记者从销售部那里证实,二至七楼的房源确实已经基本卖完,目前主推的是八楼以上的户型。随后,该名销售的介绍却让记者颇为吃惊:这套公寓已经建成十年,之前一直被公司当作写字楼用,近两年“小产权房”销售实在太火了,老板便决定把房子拿出来卖。

这么旧的房子拿出来卖,还有人买吗?对此,该名销售也直言不讳,公司对这套公寓的定位很明确,就是向购房者推销“投资性小产权房”的概念,富士康及周边工厂几十万人口,拿来出租可以说是供不应求。该名销售还表示,签完购房合同后,购房者立即可以跟公司再签代租协议,每月按时收租金。

连日来,记者调查发现,近几年来“小产权房”炒得火热,互联网甚至开始出现专业的“小产权房”类网站。记者以关键字“深圳小产权房”搜索,点击进入一家“小产权房”网站,发现该网站已做得颇具规模,首页分有“热销房源推荐”、“小产权房推荐”等功能板块,其房源覆盖原特区外宝安、光明、龙华新区和龙岗区等街道。

昨日,记者在该网站看到一则光明丽晶新城的售房广告,其标题称:光明中心区12栋村委统建楼,首付五成分期三年,起步价每平方米5200元,颁发绿本。项目介绍称:占地约17000平方米,总建筑面积160000平方米。其中住宅面积约140000平方米,是一个由单身公寓、一房、二房、三房、四房组成的综合性居住区,主力户型面积约80~130平方米,内配置有面积约300平方米的露天游泳池和1500平方米的购物商场,约300个停车位,小区有两个出入口。

据该楼盘一名销售人员介绍,丽晶新城共分为三期,前两期1000余套房源已全部卖完,目前出售的是三期共600套房,均价为每平方米6500元;并可办理分期付款,首付5万元,余款分三年还清。该名销售还透露称,三期的销售十分火爆,8月开盘以来已经卖掉了200多套,“在整个光明的‘小产权房中’,我们是卖得最好的。”

】(记者 曾智辉)连日来,深圳商报记者走访原特区外宝安西乡、沙井,龙华观澜、大浪等街道,对“小产权房”销售现象进行摸底发现,表面繁荣的小产权房销售背后,其实从销售、购买到入住等环节,都存在着重重陷阱,置业者稍有不慎,或面临钱房两空的困境。

一、所谓“地铁口物业”,实际风马牛不相及。记者在大浪元芬金园大厦走访时,其宣传彩页均宣称,紧靠地铁4号线龙胜站,6号线元芬站就在家门口。然而,记者实地走访发现,上述说法显得十分牵强;而且,宣传称带地下停车位,实际上该楼盘并无地下车库,就连地面停车位,也只是在大厦门前规划了约十个车位。而坂田一处楼盘,销售人员忽悠带休闲空中花园,而实际上只是两栋之间的架空层。记者在日前的走访中,向销售人员提出“地铁离这里还有好几公里,宣传与实际不相符”时,该名销售人员略带嘲讽的口吻说道:“现在所有的‘小产权房’都是这么宣传的,你要真相信了,那只能说明你太天真了。”

二、水电收费仍向城中村“看齐”。“买了‘小产权房’,就等于在深圳真正拥有了一个温馨的家,从此与城中村彻底说再见了。”购房者朱先生告诉记者,当初听信了销售人员的忽悠,一时冲动买下了龙华清湖社区的清湖湾花园。购房时销售人员承诺民用水电,物业管理费为2元/平方米,电费0.75元/度,水费4.6元/立方;交房入伙后才发现,该份物业管理合同中霸王条款太多,比如,物业终身管理制、物业费逐年递增5%,电费按1元/度收取,水费按6元/吨收取。

三、“小产权房”一旦转正,购房者面临“竹篮打水”风险。记者调查发现,除了以价格作为卖点外,“小产权房”推销还有另一大杀手锏:日后还有可能转正。据了解,今年4月起,深圳开始实施《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(试点实施办法)(下称《实施办法》),不少购房者认为,现在正是购买“小产权房”最佳时机。然而,有专家认为,根据《实施办法》,试点区域内的小产权房将进行历史遗留建筑申报,申报完成后,将视具体情况予以转正、拆除或没收。也就是说,购房者所购买的“小产权房”,即便转正了,其房产证上也是申报人的名字,与购房者没有任何关系。而且一旦“小产权房”确权,从法律意义上来说,这栋房子的所有产权均属于申报人,受到国家相关法律保护。

作者:深圳之窗
发布时间:2014-10-16 09:52:07
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