深圳7月一手豪宅成交均价为67453元/平方米

在整体市场表现欠佳之时,豪宅市场却逆市飘红。深圳7月一手豪宅成交均价为67453元/平方米,环比大幅上涨29%,为今年豪宅市场最高价格水平。

7月取得预售许可证的豪宅项目为1个,项目类型为豪宅平层,成为今年第二个有新增供应的月份。7月豪宅推售套数为120套,环比增加36.3%,推售面积约为2.6万平方米,环比增加62.5%。

市场虽有新增供应,但豪宅市场的成交量却小幅下降,而价格则大幅上扬近3成。豪宅价格的上扬受益于两大豪宅项目的热销。

7月10日,位于华侨城的纯水岸十六期开盘,推出165~230平方米112套房源,起价4.1万元/平方米,均价6.2万元/平方米。所推房源全部售罄,当日销售金额约10亿元。7月11日,位于蛇口的招商双玺开盘,此次推售的为户型220~255平方米,总套数120套,均价约10万元/平方米,当日销售率约九成。

“新上市豪宅项目热销的原因有两个:一方面,这两个盘的推售量不大,均为100多套,并且蓄客时间较长;另一方面,从去年开始,深圳公寓类豪宅不断放量,而传统住宅类豪宅供应将越来越少,其稀缺性不断凸显。所以,只要传统住宅类豪宅定价合理,就会受到市场热捧。” 深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日接受记者采访时说。

昨日在后海、香蜜湖和蛇口等豪宅片区踩盘了解到,近期豪宅入市均采用与周边项目持平或稍低价格,如华侨城的纯水岸十六期较前两期价格低15%左右,后海片区价格为49390元/平方米,较上个月的50840元/平方米,回落幅度约3%。

玉家雄认为,在市场下行背景下,豪宅客户和刚需客户的心态和行为出现了差异化。对于豪宅客户来说,市场不好的情况下考虑因素更多,心态上表现平和。而对于刚需客户来说,住房是生活阶段性的需求,只要住房品质适宜且价格在能力承受范围内,均会择机入市。

据深圳中原研究中心的统计,将于8月份入市的豪宅项目有两类,一类是别墅项目,为现楼项目半山道一号;另一类是豪宅平层项目,分别有曦湾天馥和栖棠映山。

高端楼盘热销说明去年以来调控压抑的需求得以释放,政策调控更加趋于合理对待差别化需求。今后一段时间,改善型房源或成为住宅市场的主角。

发布时间:2014-08-13 09:26:49
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