7月全市二手住宅成交数同比大幅下降45.22% 大多为自住

深圳市规土委近日公布的数据显示,7月全市二手住宅成交数为4062套,环比微增1.35%,同比大幅下降45.22%;成交面积为35.72万平方米,环比增长4.96%,同比下降42.47%。中原地产昨日的分析数据称,7月份二手住宅买家约九成是自住客。

今年7月,全市所有区域成交量同比全线下滑,且降幅均有较大程度扩大。分区来看,除福田和盐田外,其余区域降幅都在四成以上,尤其是刚需聚居区的龙岗成交量同比下降一半,降幅扩大近一成;同样降幅超四成的还有罗湖、南山和宝安区,降幅也均有小幅扩大。

从环比来看,整体成交量虽略有增长,但不同区域分化严重,其中,宝安区有5个百分点的降幅。而福田成交量逆市大幅上扬16.9%。此外,南山较6月增长也近一成,市场整体欠佳的情况下,刚需物业表现愈加低迷。

58同城房产研究部分析认为,尽管限购城市不断扩容,但是影响刚需置业的关键因素信贷政策并没有进一步松动。在不能获得更多贷款额度的情况下,不少购房者只能弃购或者观望,导致成交量持续下跌。

深圳中原地产三级市场成交数据显示,在成交户型分布方面,7月一房户型占比在6月基础上继续下滑2.3个百分点,目前占比仅为15.6%;主流户型的两房和三房共占比七成,而且占比较6月双双提高;四房及以上户型占比较6月略微下滑,为13.1%。

从客户购房用途来看,7月自住客户占比88.84%,较6月提高2.30%,而投资客占比3.77%,环比下降0.21个百分点。自限购以来,投资者占比锐减,但因国内投资渠道狭窄,市场仍不乏投资者身影。

这些投资客中,六成以上选择小户型作为投资标的。这与小户型的特点密切相关:一方面,小户型总价低,投资门槛低,比较适合以租养房的投资方式;另一方面,小户型多以商务公寓为主,不受限购制约,且一般位于成熟商业圈,具有良好的交通和配套,满足过渡性人群的租赁和购买需求;更为重要的是,小户型投资价值较高,目前租售比仅为1∶362,而其他面积段租售比均超过1∶400,从这个角度而言,大户型的成本较高,风险自然也较大,而小户型价值偏离度较小,投资价值较高。

发布时间:2014-08-11 11:39:59
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