深圳小产权房拆迁是否有暗箱操作

     383”改革方案中提到,部分小产权房按照不同情况可以通过补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题后,关于小产权房能否“转正”、如何“转正”的争论不仅在业内空前激烈,在坊间,也因为以为“转正”在即,又现一波小产权房抢建潮,甚至有投资客整栋买入。
  
  这直接导致了在11月24日,中国国土资源部、住房城乡建设部召开视频会议,部署“小产权房”整治工作;此前两天,两部委已经联合下发紧急通知,坚决叫停、查处“小产权房”在建、在售行为。官方的态度似乎表明:小产权房“转正”的口子并没有真正撕开。
  
  而在两部委三天两次重申叫停小产权房之后,深圳市场上小产权房已由热转淡。已有中介机构发文通知各店铺停止代理小产权房,一些在建项目也基本停建。当记者以购房者名义致电多处中介机构咨询购买小产权房事宜时,中介人员几乎无一例外地提醒记者“现在是风口浪尖的时刻。”

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  2010年,已在深圳工作了两年的罗小姐买下了位于龙华上早新村的一套约89平方米的小产权房“村委统建楼”,售价40万,单价4500元/平方米,而当时,龙华的商品房房价已突破2万元/平方米。这意味着,小产权房的售价甚至不到当时商品房售价的1/3。


  因为历史遗留问题,深圳小产权房体量极为庞大,约占据深圳房屋总建筑面积的半壁江山。在2004年,深圳市政府的土地国有化预留了集体用地。按规划集体土地上国家允许建房,但要有相关的配套服务如教育、医疗、学校。但在暴利刺激下,多年来不管是村委统建的小产权房,还是私人违建,多如雨后春笋,而且大多未做报建审批。
  
  据市规划国土委公布数据,截至2011年12月,深圳违法建筑已达37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%。南都记者调查发现,在福永、西乡、龙华、观澜、民治、布吉、大浪、南澳等地都是小产权房的集中区域,其中小产权房最为集中的沙井街道,几乎90%的房屋供应都是小产权房,另外石岩街道商品房仅两处。一些小产权房不仅有小区、有规范的物业管理,一些资金实力比较雄厚的小产权房开发商在一手销售时甚至还提供分期付款。
  
  
  自两部委叫停小产权房,市场上在建在售的一手小产权房难觅踪迹,但从记者多区域调查的二手小产权房成交价格看,小产权房的价格也跟随商品房的价格同步上涨,是同区二手商品房价格1/2至1/3。如龙岗中心城小产权均价在5000元/平方米,而龙岗二手房多在1.5万-1.6万元/平方米,布吉的小产权房5000-10000元/平方米,布吉二手房价格也在1.8万-2.2万/平方米。
  
  但随着风声的收紧,记者电话咨询南岭村一手小产权房行情时,中介显得很是警惕,不是说卖完了,就说公司已规定不能再代理,连原本挂在店铺面前的宣传幅也已经收起。有好几名原本代理小产权房的中介都表示,“现在一手的小产权房都看不了,不卖了。”其中,一位吴姓的中介表示,最近风声很紧,要过一段时间才会重新入市。另一位中介则表示,现在很多小产权房新建的不多,在建的大都暂时已停建。而据南都记者走访的情况来看,的确有不少的小产权房项目已经停建,但也仍有部分项目在悄悄施工。在沙井的步涌村,2公里内,大概就有4栋在建的小产权房,其中2栋还有工人在施工,由黑色网布封闭,并不显眼。
  
  
  长期从事深圳小产权房销售代理的万先生告诉记者,购买小产权房的业主多数还是自住,但近期赌转正的投资者前来咨询和看房的数量明显增多,甚至有买下整栋农民房的。如果从租售比计算,购买小产权房的投资回报率的确比商品房更高。因深圳商品房房价的一路走高,小产权房的成交一直以来也颇为活跃,而由于庞大的市场需求,小产权房的售价也是水涨船高,有些涨幅甚至高于同区商品房的涨幅。
  
  
  据沙井步涌村委会的一名相关工作人员介绍,目前市场上统称的小产权房大致分为两类,一种是村委“统建楼”,由村委股份公司集资建设,或是村委股份有限公司与外来开发商以集资建房名义合作建房,并按比例分成,而另一种就是村民个人自建房。

作者:深圳绿网
来源:深圳房产中介
发布时间:2013-12-06 14:12:24
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