深圳小产权房子单价都上万 沙井近千栋小产权房停建


  
  
  如果从租金回报的角度看,中介万先生算了一笔账,小产权房三房可以租到2300元/月,商品房租金会比小产权房高500元左右,这意味着只要20年就能回本,小产权房的租金回报率可以达到4%以上,远高于同位置的商品房2%~3%的回报率。
  
  “以前有个业主在2005年小区建成时,就将一栋的同一朝向的房源从下往上买,现在已经卖得差不多了。去年有个朋友也是一口气买了四套,现在先留着还不卖。”万先生告诉记者,随着小产权房“转正”风声的此起彼伏,近期来看和咨询小产权房的客户明显增多,仅这个小区上个月的二手成交量是3套,而对面商品房每个月大概是4-5套。
  
  当记者随机向小区内居民咨询该小区小产权房是否合适购买时,业主王先生表示,据他了解,小区里已有400多户是转过手的物业,买卖双方会签订相关合同,规定好风险,也会有律师见证。
  
  布吉片区的小产权房还是大多集中在城中村,如南岭村、长龙村、新三村、布吉一村、下水径新村等等。现在还在交易的小产权房都是二手房,一手房早在2006年和2007年已基本卖完。目前有一手小产权房在售的也就是南岭村多一点。但记者电话咨询南岭村一手小产权房行情时,中介显得很是警惕,不是说卖完了,就说公司已规定不能再代理,连原本挂在店铺面前的宣传幅也已经收起。
  
    
  经介绍,这套房子98平方米,卖72万元,折合单价7300元。“业主在这个楼盘开盘时(3月份左右)和朋友们一起,总共拿下了20多套,接近30套房子。当时他们的购入价格比正常销售的价格还要低500元,仅5000元出头的单价。现在正在出货。”粗略计算,这位业主和他的朋友们,如果都出货,不到一年的时间,就赚到500万元。之后又看了相邻的尚城雅苑,是今年才卖完的小产权房新盘,当前报价8800多元/平方米,比半年前涨了46%!此中介笑称:“是涨了很多,但业主还惜售。
  
  前两月我们这的小产权房卖疯了,三中全会后很多业主宁愿留着出租。之前我们谈好了几笔单都飞了,买家很诚意地拿钱过来签约,业主临场不卖了。”就在看房的过程中,遇见几家正在装修的。清湖名苑的一名业主称他在9月买下了这套100平方米的三房,单价6000多元。他表示自己平时住在关内,此套房先拿来出租,花了接近5万元把毛坯装修好,空房可以租到2500元。而像他这样的投资客不在少数。
  
  据中介透露,龙华小产权房还受到香港投资客的青睐,“因为4号线是港铁,香港人过来也很方便,无非是比去市民中心多坐几个站而已。但是商品房限购限外,小产权房既不限购也不限外,港客很愿意买来自住或投资,有的或是买给自己的岳父岳母住。”他透露,他所熟悉的一位港客这两三年光靠龙华的小产权房就赚到了几百万元。
  
  现场看到,就在尚城雅苑旁边,正有一个工地,已盖出三层楼,但据中介说三中全会后就停工了,“可能是为了避风声,或者是真的叫停了。总之,现在你们买小产权房,一定要找已经有人住了的才安全,国家不可能都把这些住户赶出来拆,但千万不要去买还在建的或者是刚刚开始卖的,都很悬呀!”当记者表示可以再等几个月再买,明年有没有新的小产权项目出来时,这位中介表示:“全新的应该没有了,龙华现在管得比较紧。你现在看到的这些都是几年前就动工建设的了。有好多在售的盘都暂时拒绝我们带客看房了。”
  
  龙胜地铁站一带的小产权房,主要以赤头岭新村的为主,虽然都是村委手中残留的几套,但价格也是相比3、4月份时涨了30%-40%。这个涨幅比周边的商品房涨幅(今年的涨幅大约在20%上下)还大。据记者了解,龙华的商品房整体单价约为2万-3万元/平方米,比起这个价格,小产权房的价格优势仍比较明显。不过,从楼盘本身的素质来看还是有明显的小产权房印记,多数没有小区花园或小花园、停车难、楼间距太密等缺陷。

作者:深圳绿网
发布时间:2013-12-06 13:57:14
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