深圳小产权房子单价都上万 沙井近千栋小产权房停建


  
  此外,受前海效应影响,西乡片区楼价扶摇直上,该区域的小产权房价格也在蹭蹭上涨。另外西乡街道一位中介也表示,附近的商品房楼价现在已经卖到2.6万元/平方米,而去年楼价还在2万元/平方米的水平。而同样在该片区,有一个小产权房项目2003年开盘时售价是3000元,现在十年过去,售价为1.08万元/平方米,涨幅差不多三倍以上。而西乡其他区域的小产权房去年的售价是5000元/平方米,而现在的售价在6000-7000元/平方米。

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  尽管相比沙井等区域,西乡的小产权房在建规模要小,但也同样面临停建、半停建的问题。在西乡街道的小产权房社区海滨新村,旁边仍有两栋未完工的建筑。据小区保安介绍,项目是由村委集资建设的,最近已经停工十几天了。问是否与小产权房被叫停有关,对方则表示不清楚,不愿意再透露其他消息。
  
  
  西丽小产权房数量不算多,但有超大型的小产权房社区———留仙居。近30栋建筑由新围村建设,中介称如今交易只需去村委过户,50平方米以下交1.5万元,50-100平方米交2万元,100平方米以上交3万,“村委会发一个使用证来保障业主的权利,从2000年批地开始,70年产权。”该项目楼梯楼单价约1.3万元,电梯楼单价1.6万元,租金却能达到商品房水平,一房2500元/月,两房3000元/月。
  
  西丽片区有小产权房已转为红本商品房的首例———官龙名苑,该项目位于南山区西丽同发路上,官龙村旁。知情人士介绍,这个小区在2008年首批销售时还是村委集资房的性质,但是到今年初再销售的时候已经可以办理红本房产证,成商品房了。
  
  正因此,该盘售价已从开盘的6800元/平方米涨到了今年的1.3万元/平方米。“原来是集资房,后来补地价,现在全部可以转红本了。”小区内中介介绍,他们的房源中还有也仅有一套没转正的三房单位,但已经补了地价,买了以后就可以去政府部门转正。因此,这套82平方米三房毛坯单位报价170万元,而同样面积三房已转正单位则报价190万元。“这套单位有一定风险才卖得便宜,同时还不需要交税费,我们建议等到买家确实能够办下房产证来,再把房款一次性付清。”
  
  “所谓的转正,是历史遗留问题的特殊情况。”官龙村委楼的龙飞腾物业管理公司一名工作人员解释说,小产权房补不了手续的,而官龙名苑只是一开始没有办齐所有的手续而已,于是一边建设一边办。“一开始是村民先集资建房,补了地价后,手续都是齐备的。”在其看来,官龙名苑只属于唯一一个转正的特殊案例,是历史遗留问题。“官龙村历史上有2400多亩地,现在只有200多亩地,其他地块都被政府征收了,所以回拨了这么1万多平方米给我们。”
  
  而在官龙名苑小区内电梯口的信息栏里,记者也看到了该项目的房地产初始登记公告,宗地编号为T504-0067。前日,深圳市规划国土委第二直属管理局复函南都记者称该用地为农村收地补偿用地,2006年因深职院二期扩建需要,原国房局与新围居民委员会官龙居民小组签订《收地补偿协议书》,收回官龙居民小组约714.87亩土地,协议约定将其己完成住宅楼基础工程的用地划给其使用,即现在的官龙名苑。
  
  
  小产权房加建现象一直都存在,而在目前深圳城市更新加快了步伐后,则部分原村集体用地以及村民房加建现象则更加严重。记者走访横岗安良社区看到,开发商的城市更新宣传横幅已经进入村内,但是在安良5村、6村都出现了加建现象。
  
     
  布吉也曾是小产权房的“重灾区”,但南岭以外已基本没有新建的,售价则在今年呈现快速上涨,单栋的涨价幅度约20%,有小区的更是高达30%。
  
  来到布吉最有名的小产权房小区之一的青青家园,该楼盘位于华龙路,一路之隔就是商品房小区翠枫豪园。记者假借购房者名义进青青家园小区内一探究竟,发现小区内不仅有规划的园林绿化,绿化率丝毫不逊于某些商品房,甚至在二期还有游泳池,装设有管道煤气入户等等。

作者:深圳绿网
发布时间:2013-12-06 13:57:14
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